珠江壹号大厦，坐落玄武珠江路科创核心，188米城市地标甲级综合体写字楼；既有大面积标准办公，也配套面向1‑50人的精装灵活共享办公，场地可办理工商注册。想了解珠江壹号大厦更多信息，或者想预约实地参观，欢迎直接联系招商经理咨询，招商中心统一招商电话（现场接待咨询专线）：189 5203 5173。

ZuOffice：招商经理您好，先介绍项目开发运营、建筑概况、区位交通与周边配套？
招商经理：载体本体珠江壹号大厦由南京金鹰实业有限公司开发，金鹰物业提供物业服务，2007年12月竣工交付；地上55层、地下3层车库；1‑6层商业，7‑26层五星级酒店，28‑56层为办公区；配置9部分区三菱高速客梯+2部货梯；标准层高3米，净高2.8米，物业费23元/㎡/月（包含水电分摊与空调能源费）；搭载中央空调加新风系统，周一至周日8:00‑20:00供应，超时使用单独计收加时费；车位合计450个（地上50、地下400），地下车位包月1200元，配备新能源充电桩；项目总建面14万㎡，办公体量约4.3万㎡，标准单层面积1700㎡，户型132‑1700㎡可自由分割，得房率70%，中空LOW‑E玻璃+金属板材幕墙外立面；万兆三网光纤全覆盖，人脸识别门禁、24小时金鹰专属物业管家运维；配套裙楼商业、五星级酒店、多规格共享会议室、商务接待空间；园区集聚互联网科技、教育培训、商贸实业、财税律所类企业，入驻率长期稳定90%以上。
区位位于玄武区珠江路1号，地铁1号线珠江路站直线距离73米，地下无缝连通楼宇；紧邻珠江路、中山路城市主干道，近20条公交直达，车行15分钟直达南京南站，40分钟通达禄口国际机场；珠江路科创产业核心，一站直达新街口商圈，周边数码商圈、商场、银行、星级酒店密集，入驻企业可享受玄武区中小企业租金补贴、人才落户扶持政策。温馨提示：户型覆盖中小型分割办公室、大面积平层、整层企业总部；中央空调有固定运行时段，超时需另付加时费；标准交付，精装全套家具拎包入驻可选。

ZuOffice：麻烦区分大厦标准房源与精装共享办公，介绍层高、空调、户型、交付以及收费细则？
招商经理：大厦原生标准写字楼：标准层高3米，净高2.8米，公区精装；室内标准交付，精装修+全套家具拎包入驻均可选；户型132‑1700㎡灵活分割，租金2.5-3.5元/㎡/天，适合互联网软件开发、教育培训、商贸进出口、财税律所、中小企业区域总部类企业长期落地。
大厦内轻量化精装共享办公面向1‑50人创业团队，提供50‑300㎡可分割整间、2‑12人间独立办公室、多款经理室+工位套间、单人独立工位；全屋全套办公家具配齐，拎包快速入驻，短租过渡、长期稳定租赁均可协商。租金实行一价全包模式，免收物业费，包含全域日常保洁、千兆宽带、共享会议室分时使用权，无任何隐形杂费；中央空调执行楼宇固定开放时段，加班使用需额外支付加时费用，优质企业可洽谈租金优惠以及免租期。

ZuOffice：园区及大厦、精装共享办公内部自有配套有哪些？
招商经理：珠江路地铁上盖甲级综合体写字楼，24小时全域智能人脸识别安保，地下三层车库配新能源充电桩；自带裙楼商业、五星级金鹰珠江壹号国际酒店、多规格共享会议室、商务接待空间，周边数码卖场、商超、银行、酒店林立，商务宴请、客户接待、员工就餐购物配套完善。
精装共享办公专属配套完善：独立前台访客接待、多规格洽谈室、创业路演厅、公共茶水间；茶水间免费供应咖啡、冷热饮品，冰箱、微波炉、办公打印机免费使用；运营定期组织互联网科技、教育商贸、财税法务行业沙龙，搭建珠江路科创商务企业资源社群；配套工商地址托管、财税知识产权代办、快递收发、一对一专属管家一站式服务。

ZuOffice：园区主导入驻产业，配套科创商务专属增值服务？
招商经理：大厦整体重点招引互联网软件开发、教育培训、商贸进出口、财税律所、中小企业区域总部类企业；精装共享空间聚焦互联网科技小微团队、教育商贸工作室、科创初创、外地驻宁办事处。依托珠江路科创政企平台，提供全周期创业扶持：工商注册地址托管、高新技术企业资质代办、玄武区人才房租补贴全程申报、互联网商贸法务上下游资源对接、创业经营一对一指导。

ZuOffice：对比玄武周边写字楼，项目核心竞争优势有哪些？
招商经理：第一地铁1号线珠江路站地铁上盖，地下直接连通，地处珠江路科创核心，一站抵达新街口；第二金鹰集团整体自持产权，金鹰物业专属管家服务，综合体自带商业+五星级酒店，会务接待条件强；第三物业费包含基础空调与水电分摊，减少企业基础核算麻烦；第四电梯分高、中、低三区运行，高峰通勤效率高；第五户型跨度大，132㎡小户型至整层，多种交付方案可选；第六万兆光纤，适配软件开发、互联网企业网络需求；第七专人协助申报玄武区中小企业、人才相关扶持补贴；第八载体齐全，小微科创团队到中小企业区域总部全生命周期均可承接。温馨提示：中央空调存在使用时限，加班需收取空调加时费；物业费单价偏高；楼宇建成年代较早。

ZuOffice：项目更适配什么类型企业入驻？
招商经理：大厦大面积标准房源适合互联网软件开发、教育培训、商贸进出口、财税律所、中小企业区域总部公司；精装共享办公适合互联网科技小微团队、教育商贸工作室、科创初创、外地驻宁办事处，看重新街口旁珠江路科创地段、地铁上盖、综合体完备配套的互联网软件开发、教育培训、商贸进出口、财税律所类科创及商贸服务机构。